河南建材城项目申请报告案例

　　项目名称：河南建材城项目申请报告

　　项目性质：新建

　　项目背景：

　　建材行业是国民经济的重要基础产业，主要包括建筑材料及制品、非金属矿及加工制品、无机非金属新材料等相关产业，在我国工业化、城镇化进程中发挥着重要作用。

　　随着经济的发展生活水平的提高，人们在物质生活上得到了改善，将在物质生活和精神生活上的要求越来越高。当然首先是物质生活上的追求，其中住房需求是比较重要的一项。从全国房地产调控环境看，2014年两会期间，中央提出“双向调控”分类指导，着重依靠市场自身调节作用，此外未出台更加严厉的行政调控政策，大的调控环境继续平稳。

　　行业准入：

　　项目还没有正式的行业准入条例，但为加快建材行业转型升级，走中国特色的新型工业化道路，工业和信息化部会同有关单位编制了《建材行业“十二五”发展规划》及《水泥工业“十二五”展规划》、《平板玻璃工业“十二五”发展规划》、《建筑卫生陶瓷工业“十二五”发展规划》、《新型建筑材料工业“十二五”发展规划》、《非金属矿工业“十二五”发展规划》等5个子规划。建材行业“十二五”发展规划是落实《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》和《工业转型升级规划(2011-2015)》的具体部署，是推进未来五年我国建材行业健康发展的指导性文件。

　　经济影响：

　　项目的总投资额为42741.9万美元，建设周期为3年。经测算，所得税前项目财务内部收益率为17.09%，项目的净现值为15657.8万美元，投资回收期为4.18年(税前，不包括建设期)。所得税后项目内部收益率irr为10.91%，全部投资财务净现值npv为4824.4万美元，静态投资回收期为5.39年(税后，不包括建设期)。整个项目建设投资、建设周期和投资回报比较协调、合理，所得税前后净现值npv均远大于零，说明该项目收益率超过了该行业应达到的最低收益水平。所得税前后irr均大于行业基准收益率，说明该项目的收益是可行的。

　　社会影响：

　　项目建成后，对于树立城市形象，提高城市品位，具有重要意义，对于改善投资环境、发展经济提供了良好的条件，社会经济效益显著。通过本项目建设，将商业、文化、休闲等理念很好地融合到住房的建设，为城镇居民改善居住条件增加了一个选择的机会，对于建设和谐城市，为当地经济发展和社会稳定提供有力的保障，对改善生态环境、提高人民群众生活质量、树立城市形象、优化投资环境都将有着明显的积极作用，社会效益明显。

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